天津房價鬆動 “金九銀十”部分新房降價甩賣
來源: 新京報 發佈時間: 2020-10-10 10:42:56 星期六

  今年“金九銀十”,天津部分區域房價下降,部分項目“割肉求生”。

  作為拱衞京畿要地的天津,其房地產市場一直備受各界關注,今年“金九銀十”,天津樓市又鬆動了。不同於往年的因漲而“紅”,這次天津的房價跌了。

  儘管此前天津市人民政府在官網轉發消息稱,房地產市場保持“價升量穩”狀態,但一些購房者和業內人士均向新京報記者表示,“包括武清、西青、河東、東麗等熱點區域在內的房價都出現了不同程度的下降。”

  天津部分區域房價下降

  “2017年上半年,我購買了位於天津市武清區高鐵站附近的某知名樓盤一套高層住宅,本想着坐收房價上漲紅利,卻沒料到三年後,房價沒漲反跌。”已經在北京拼搏八年的李輝(化名)對新京報記者説,“3年間,房價經歷了過山車式的變化。2017年我的房子價格為1.7萬元/平方米,2018年房價漲到了最高點2.3萬元/平方米,現在1.5萬元/平方米也不好出手。”

  新京報記者從當地一些中介人員口中瞭解到,目前武清高鐵站周邊幾乎沒有新房項目,附近的遠洋香奈小區等新小區二手房均價在2萬元/平方米左右。

  儘管9月11日天津市人民政府在官網轉發消息稱,在疫情衝擊影響下,天津市房地產市場保持“價升量穩”狀態,持續運行在合理區間,但是一些購房者和業內人士均向新京報記者表示,“今年‘金九銀十’期間,包括武清、西青、河東、東麗等熱點區域在內的房價都出現了不同程度的下降。”

  目前,武清區與其他環城四區交界處雲集了萬科、恆大、碧桂園、保利等多家大型房企開發建設的項目,然而這些新房項目均價很難突破1.3萬元/平方米,1.1萬元/平方米的銷售價格才能被市場接受。

  “天津市河東區、東麗區部分在售新房的價格多在2.3萬元/平方米左右,寶坻區新房價格則降到1.2萬元/平方米左右,濱海新區新房價格維繫在1.2萬元/平方米左右,同比皆出現較大幅度下降。”一些新房項目的銷售人員表示,“如果真正想買房,還會有一些降價的空間。”

  從今年“金九銀十”的整體成交數據來看,天津一家大型房企負責人孟新(化名)向新京報記者透露,目前,天津遠郊房價降幅比較大,相比2018年最高點最多降幅達到30%,市內六區部分房子價格也開始出現鬆動。

  庫存大,去化難

  “今年‘金九銀十’,天津房價下跌了,特別是一些郊區樓盤。”一位業內人士表示,“但需要明確的是,天津房價不是突然大跌,而是近幾年來,一直處於陰跌中,只是具體樓盤跌多跌少的問題,當然依舊有一部分樓盤在堅挺,不肯降價出售。”

  那麼,到底是什麼原因導致天津房地產市場出現鬆動?“近些年天津土地出讓量大,土地出讓均價在下降,這自然就拉低了天津的房價。”一位中介公司負責人趙晨(化名)告訴新京報記者,“2016年天津全年土地出讓金額為1389億元,其中,宅地平均樓面地價約為1.54萬元/平方米。到了2019年,天津宅地平均樓面地價約為1.12萬元/平方米,4年均價下降約27%。”

  “這些後續低成本地塊的項目上市之後,與生俱來的競爭力自然就壓倒了那些高地價上的產品。早前核心區高價拿地的項目難以入市,即便上市後基本都在虧本。”趙晨如是説。

  此外,當地業內人士向新京報記者介紹,不斷上升的庫存量,也是導致天津房地產市場下行的主要因素。據克而瑞數據顯示,截至今年8月,天津商品住宅庫存面積3632萬平方米,在一線及強二線城市中最高。按照過去12個月的銷售去化平均速度,天津的去化週期長達28.2個月,僅次於大連。

  “天津實施的‘海河人才計劃’也是為了解決高庫存問題,因為真正來到天津工作人的並不多,很多都是為落户而買房。這些外地購房者更像是城市過客,其中一部分人在天津買了房,解決了户口,為了孩子上學。”這位業內人士感嘆説,“天津本市的人該買的已經買了,買不起的還是買不起。説白了,也就是接盤的人少了,房子賣不掉,必須降價才能成交。”(張建)

(責任編輯: 李培)

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